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說(shuō)到生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大家第一時(shí)間想到的不外乎是張江藥谷、蘇州BioBAY、中關(guān)村生命科學(xué)園等等，這些園區(qū)都有一個(gè)共同的特點(diǎn)——國(guó)控園區(qū)，這就決定了他們的成功發(fā)展離不開(kāi)背后當(dāng)?shù)卣恼咧С帧①Y金支持、資源支持，因此部分發(fā)展經(jīng)驗(yàn)很難復(fù)制及借鑒，而從民營(yíng)的生物醫(yī)藥園區(qū)案例上，體現(xiàn)了更多市場(chǎng)化的園區(qū)經(jīng)驗(yàn)及發(fā)展建議。

銀星科技園位于深圳龍華區(qū)，是銀星集團(tuán)在2001年投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2005年項(xiàng)目一期建成后，先后引入包括富士膠片等世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的20多家知名企業(yè)入駐，后續(xù)隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及園區(qū)的迭代發(fā)展，開(kāi)始實(shí)施城市更新。2017年銀星著力打造銀星生命健康科技園，提供30萬(wàn)m2產(chǎn)業(yè)空間，構(gòu)建“研發(fā)實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)、中試、生產(chǎn)服務(wù)、動(dòng)物實(shí)驗(yàn)”全產(chǎn)業(yè)覆蓋的科研和生產(chǎn)環(huán)境，不斷提升產(chǎn)業(yè)聚集度和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的整體實(shí)力。

目前園區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為聚焦生命健康行業(yè)的高科技園區(qū)，形成了“眾創(chuàng)空間-孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的全生態(tài)產(chǎn)業(yè)孵化鏈，滿足企業(yè)孵化、成長(zhǎng)加速、總部基地的研發(fā)辦公需求。目前，銀星科技園入駐的企業(yè)數(shù)量400余家，年產(chǎn)值超200億元，被稱為龍華區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)集聚度、專業(yè)度最高的園區(qū)，當(dāng)之無(wú)愧的“扛把子”。

天時(shí)：風(fēng)口從何而來(lái)？

要想知道銀星科技園為何發(fā)展的如此成功，必須先了解近幾年生命健康園區(qū)的發(fā)展邏輯，大家都知道產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚的載體，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變遷會(huì)直接影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。時(shí)間倒回5年前，當(dāng)時(shí)還是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的天下，各地都在熱火朝天的建設(shè)軟件園、科技園等類型園區(qū)，生命健康園區(qū)的數(shù)量和熱度都相對(duì)較低。

到了2018年，藥明康德等獨(dú)角獸企業(yè)在IPO后的暴力表現(xiàn)，展現(xiàn)了中國(guó)在生命健康行業(yè)彎道超車的極大可能性，也點(diǎn)燃了資方對(duì)行業(yè)的熱情。生命健康突然成了資本市場(chǎng)上炙手可熱的產(chǎn)業(yè)，很多創(chuàng)業(yè)企業(yè)因此獲得了大量的投資，融資之后的第一件事就是擴(kuò)大規(guī)模生產(chǎn)，有錢在手，這時(shí)候的擴(kuò)張就不太考慮租金成本，而是考慮專業(yè)的載體，優(yōu)質(zhì)的資源，因此有大批量的優(yōu)質(zhì)企業(yè)急需找到優(yōu)質(zhì)的載體。

而此時(shí)，正好銀星科技園進(jìn)行了升級(jí)改造，前期項(xiàng)目以生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械為產(chǎn)業(yè)定位，做了大量的市場(chǎng)調(diào)研后，建設(shè)了在層高、載重等方面高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)載體，正好承接了優(yōu)質(zhì)生命健康企業(yè)擴(kuò)張選址的需求，隨著大量生命健康企業(yè)的入駐，園區(qū)的招商方向也更加明晰，朝著專業(yè)的生命健康方向打造。

尤其2020年疫情的爆發(fā)，大量的試劑檢驗(yàn)企業(yè)反而獲得更好的發(fā)展，大家都在找合適的場(chǎng)地，此時(shí)銀星科技園正好有合適的載體，而且已經(jīng)形成一定的集聚效應(yīng)，反而招商情況更好。再到2021年各地政府對(duì)“專精特新”產(chǎn)業(yè)的扶持，也讓銀星科技園獲得更多的支持。

簡(jiǎn)單來(lái)看，銀星科技園的成功似乎非常幸運(yùn)的踩中了生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展時(shí)機(jī)，但成功從來(lái)不是簡(jiǎn)單憑運(yùn)氣就可以的，“天時(shí)、地利、人和”，三者缺一不可。

地利：專業(yè)是一切的基礎(chǔ)

大量的調(diào)研之后，方升研究發(fā)現(xiàn)很多生命健康園區(qū)失敗的根本原因是不懂產(chǎn)業(yè)，最直接的表現(xiàn)是園區(qū)載體不滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。生命健康因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性，會(huì)對(duì)溫度、濕度、層高、用電、廢水廢氣處理等均有極高要求，這也是入駐園區(qū)的硬性條件。此外，藥物研發(fā)過(guò)程會(huì)產(chǎn)生一定污染，對(duì)園區(qū)的環(huán)評(píng)、微廢處理等也有要求，因此專業(yè)的園區(qū)載體建設(shè)是專業(yè)化園區(qū)成功的基礎(chǔ)。

銀星科技園能抓住機(jī)遇首要的一點(diǎn)就是專業(yè)載體的匹配?！爸贸病狈侥堋耙齺?lái)鳳”。所謂梧高鳳必至，花香蝶自來(lái)。銀星立足生命健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)需求，從解決產(chǎn)業(yè)空間及硬件配套需求的痛點(diǎn)、難點(diǎn)著手“筑好巢”。園區(qū)打造30萬(wàn)m2生命健康產(chǎn)業(yè)空間，擁有環(huán)評(píng)證書，提供標(biāo)準(zhǔn)層高5.4m的稀缺層高、集中的廢水廢氣處理裝置、集中蒸汽供給、雙回路電力系統(tǒng)，以及第三回路供電保障-柴油發(fā)電機(jī)等專業(yè)產(chǎn)業(yè)配套，同時(shí)高度匹配GLP實(shí)驗(yàn)室以及GMP廠房的各種硬件需求。

區(qū)別于其他產(chǎn)業(yè)，生命健康產(chǎn)業(yè)更偏重于技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)化能力，具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、高回報(bào)和長(zhǎng)周期等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)意味著，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要持續(xù)的創(chuàng)新協(xié)同及產(chǎn)業(yè)集聚的支撐。因此，完善的平臺(tái)與專業(yè)服務(wù)體系，對(duì)于生物醫(yī)藥企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展意義重大。

在這一點(diǎn)上，銀星生命健康科技園已然走在前面。自2017年園區(qū)布局生命健康產(chǎn)業(yè)伊始，銀星就高度聚焦專業(yè)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，通過(guò)自建、共建或引入各類公共服務(wù)平臺(tái)，包括醫(yī)療器械3C創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)、龍華區(qū)生物醫(yī)藥科技創(chuàng)新全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)、深圳市仿制藥質(zhì)量和療效一致性評(píng)價(jià)平臺(tái)等，為生命健康企業(yè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈資源共享、協(xié)同創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚。

這些優(yōu)質(zhì)平臺(tái)的引入，不僅可以為園區(qū)企業(yè)，更可以面向整個(gè)生命健康領(lǐng)域市場(chǎng)提供專業(yè)化服務(wù)，對(duì)于園區(qū)乃至深圳的生命健康產(chǎn)業(yè)集聚的發(fā)展都具有深遠(yuǎn)的意義。而它們?cè)阢y星的相繼落戶，正是對(duì)銀星堅(jiān)持走專業(yè)化發(fā)展路徑的認(rèn)同與肯定。

人和：強(qiáng)勁的招商+長(zhǎng)效的運(yùn)營(yíng)

園區(qū)的發(fā)展離不開(kāi)招商運(yùn)營(yíng)，如果說(shuō)天時(shí)、地利是銀星科技園成功的基礎(chǔ)，那么人和就是其可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。

銀星科技園運(yùn)營(yíng)管理的優(yōu)勢(shì)在于打造招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)三位一體管理模式，互相配合溝通共進(jìn)。民營(yíng)園區(qū)的招商團(tuán)隊(duì)都是比較狼性的，銀星也不例外，整體招商團(tuán)隊(duì)的能力很強(qiáng)，首先體現(xiàn)在專業(yè)度上，生命健康的重點(diǎn)細(xì)分領(lǐng)域會(huì)設(shè)置專員進(jìn)行研究與跟進(jìn)，保障招商人員與客戶溝通的深度，同時(shí)建立了良好的制度，盡最大的努力跟進(jìn)每一個(gè)客戶。此外優(yōu)質(zhì)的園區(qū)項(xiàng)目與優(yōu)質(zhì)的入園企業(yè)之間是雙向選擇的，也是雙向匹配的，招商團(tuán)隊(duì)也會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)入篩選，確保產(chǎn)業(yè)定位的清晰，以及保障園區(qū)的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)發(fā)展。

目前園區(qū)搭建“一站式、一條龍”公共服務(wù)平臺(tái)，主要包括基礎(chǔ)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、增值服務(wù)。除此之外，銀星團(tuán)隊(duì)還建立了“從上至下”細(xì)致的運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)制，多方位的了解企業(yè)的發(fā)展，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的需求，并提供相應(yīng)的服務(wù)。

正常來(lái)說(shuō)，企業(yè)有什么需求是很難按照一個(gè)反饋機(jī)制表達(dá)的，很多都是從日常的交流溝通中得來(lái)的，例如一些擴(kuò)建需求等等，保持定期深入的交流是非常必要的。

或許正是由于多方面的利好因素，近兩年的疫情并沒(méi)有影響園區(qū)的發(fā)展，反而很多生命健康企業(yè)因?yàn)橐咔樯a(chǎn)需要，獲得更好的生產(chǎn)發(fā)展。同時(shí)由于銀星科技園在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上取得的成功，銀星的產(chǎn)業(yè)版圖也得到了進(jìn)一步拓展。2021年3月，銀星坪山生命健康科技園正式開(kāi)工，聚焦于生命健康行業(yè)，預(yù)計(jì)2022年竣工并投入使用。

方升研究認(rèn)為，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展是有一定難度和壁壘的，但為一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供幫助，為一個(gè)區(qū)域培育一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)是一件難而正確的事，踩中“天時(shí)、地利、人和”，做成難而正確的事，是銀星科技園的選擇和踐行，值得更多的園區(qū)運(yùn)營(yíng)商借鑒。